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Gestion Locaux Bureaux — Groupe Paris Gestion ImmobilierDemander une estimation
Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 1e/Rue Saint-Denis

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Rue Saint-Denis

Estimation prix loyer bureau : Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Rue Saint-Denis se situe dans le quartier Bonne-Nouvelle, Halles, Saint-Germain-l'Auxerrois, à Paris 01e / 02e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Bonne-Nouvelle · Halles · Saint-Germain-l'AuxerroisBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Rue Saint-Denis, 75001 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1488,21 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2656,43 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus2742 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
43426,20 €551,10 €413,00 €
5271488,90 €657,60 €470,80 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (3 × 426,20 + 271 × 488,90) ÷ 274 = 488,21 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 RUE SAINT-DENIS1eAN5
2 RUE SAINT-DENIS1eAN5
2b RUE SAINT-DENIS1eAN5
3 RUE SAINT-DENIS1eAN5
4 RUE SAINT-DENIS1eAN5
5 RUE SAINT-DENIS1eAN5
6 RUE SAINT-DENIS1eAN5
7 RUE SAINT-DENIS1eAO5
8 RUE SAINT-DENIS1eAN5
9 RUE SAINT-DENIS1eAO5
10 RUE SAINT-DENIS1eAN5
11 RUE SAINT-DENIS1eAO5
12 RUE SAINT-DENIS1eAO5
13 RUE SAINT-DENIS1eAO5
14 RUE SAINT-DENIS1eAO5
15 RUE SAINT-DENIS1eAO5
16 RUE SAINT-DENIS1eAO5
17 RUE SAINT-DENIS1eAO5
18 RUE SAINT-DENIS1eAO5
19 RUE SAINT-DENIS1eAO5
20 RUE SAINT-DENIS1eAO5
21 RUE SAINT-DENIS1eAO5
22 RUE SAINT-DENIS1eAO5
23 RUE SAINT-DENIS1eAO5
24 RUE SAINT-DENIS1eAO5
25 RUE SAINT-DENIS1eAO5
26 RUE SAINT-DENIS1eAO5
27 RUE SAINT-DENIS1eAO5
28 RUE SAINT-DENIS1eAO5
29 RUE SAINT-DENIS1eAO5
30 RUE SAINT-DENIS1eAO5
31 RUE SAINT-DENIS1eAO5
32 RUE SAINT-DENIS1eAO5
33 RUE SAINT-DENIS1eAO5
34 RUE SAINT-DENIS1eAO5
35 RUE SAINT-DENIS1eAO5
36 RUE SAINT-DENIS1eAO5
37 RUE SAINT-DENIS1eAO5
38 RUE SAINT-DENIS1eAO5
39 RUE SAINT-DENIS1eAO5
40 RUE SAINT-DENIS1eAO5
41 RUE SAINT-DENIS1eAO5
42 RUE SAINT-DENIS1eAO5
43 RUE SAINT-DENIS1eAO5
43b RUE SAINT-DENIS1eAO5
44 RUE SAINT-DENIS1eAO5
45 RUE SAINT-DENIS1eAP5
46 RUE SAINT-DENIS1eAO5
47 RUE SAINT-DENIS1eAP5
48 RUE SAINT-DENIS1eAO5
49 RUE SAINT-DENIS1eAP5
50 RUE SAINT-DENIS1eAP5
51 RUE SAINT-DENIS1eAP5
52 RUE SAINT-DENIS1eAP5
53 RUE SAINT-DENIS1eAP5
54 RUE SAINT-DENIS1eAP5
55 RUE SAINT-DENIS1eAP5
56 RUE SAINT-DENIS1eAP5
57 RUE SAINT-DENIS1eAP5
58 RUE SAINT-DENIS1eAP5
59 RUE SAINT-DENIS1eAP5
60 RUE SAINT-DENIS1eAP5
61 RUE SAINT-DENIS1eAP5
62 RUE SAINT-DENIS1eAP5
63 RUE SAINT-DENIS1eAP5
64 RUE SAINT-DENIS1eAP5
65 RUE SAINT-DENIS1eAP5
66 RUE SAINT-DENIS1eAP5
67 RUE SAINT-DENIS1eAP5
68 RUE SAINT-DENIS1eAP5
69 RUE SAINT-DENIS1eAP5
70 RUE SAINT-DENIS1eAP5
71 RUE SAINT-DENIS1eAP5
72 RUE SAINT-DENIS1eAP5
73 RUE SAINT-DENIS1eAP5
74 RUE SAINT-DENIS1eAP5
75 RUE SAINT-DENIS1eAP5
76 RUE SAINT-DENIS1eAP5
77 RUE SAINT-DENIS1eAP5
78 RUE SAINT-DENIS1eAP5
79 RUE SAINT-DENIS1eAP5
80 RUE SAINT-DENIS1eAP5
81 RUE SAINT-DENIS1eAP5
82 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
84 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
85 RUE SAINT-DENIS1eAP5
86 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
87 RUE SAINT-DENIS1eAP5
88 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
89 RUE SAINT-DENIS1eAP5
90 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
91 RUE SAINT-DENIS1eAP5
92 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
92b RUE SAINT-DENIS1eAQ5
93 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
94 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
95 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
96 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
97 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
98 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
99 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
100 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
101 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
102 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
103 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
104 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
104b RUE SAINT-DENIS1eAQ5
105 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
106 RUE SAINT-DENIS2eAL5
107 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
108 RUE SAINT-DENIS2eAL5
109 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
110 RUE SAINT-DENIS2eAL5
111 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
112 RUE SAINT-DENIS2eAL5
113 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
114 RUE SAINT-DENIS2eAL5
115 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
115b RUE SAINT-DENIS1eAQ5
116 RUE SAINT-DENIS2eAL5
117 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
118 RUE SAINT-DENIS2eAL5
119 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
120 RUE SAINT-DENIS2eAL5
121 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
122 RUE SAINT-DENIS2eAL5
123 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
124 RUE SAINT-DENIS2eAL5
125 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
126 RUE SAINT-DENIS2eAL5
127 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
128 RUE SAINT-DENIS2eAL5
129 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
130 RUE SAINT-DENIS2eAL5
131 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
132 RUE SAINT-DENIS2eAL5
133 RUE SAINT-DENIS1eAQ5
133b RUE SAINT-DENIS1eAQ5
134 RUE SAINT-DENIS2eAL5
135 RUE SAINT-DENIS2eAL5
136 RUE SAINT-DENIS2eAL5
137 RUE SAINT-DENIS2eAL5
138 RUE SAINT-DENIS2eAL5
139 RUE SAINT-DENIS2eAL5
141 RUE SAINT-DENIS2eAL5
142 RUE SAINT-DENIS2eAM5
143 RUE SAINT-DENIS2eAL5
144 RUE SAINT-DENIS2eAM5
145 RUE SAINT-DENIS2eAL5
146 RUE SAINT-DENIS2eAM5
147 RUE SAINT-DENIS2eAL5
148 RUE SAINT-DENIS2eAM5
149 RUE SAINT-DENIS2eAL5
150 RUE SAINT-DENIS2eAM5
151 RUE SAINT-DENIS2eAL5
152 RUE SAINT-DENIS2eAM5
153 RUE SAINT-DENIS2eAL5
154 RUE SAINT-DENIS2eAM5
155 RUE SAINT-DENIS2eAL5
156 RUE SAINT-DENIS2eAM5
157 RUE SAINT-DENIS2eAL5
158 RUE SAINT-DENIS2eAM5
159 RUE SAINT-DENIS2eAL5
160 RUE SAINT-DENIS2eAM5
161 RUE SAINT-DENIS2eAL5
162 RUE SAINT-DENIS2eAM5
163 RUE SAINT-DENIS2eAM5
164 RUE SAINT-DENIS2eAM5
165 RUE SAINT-DENIS2eAM5
166 RUE SAINT-DENIS2eAM5
167 RUE SAINT-DENIS2eAM5
168 RUE SAINT-DENIS2eAM5
169 RUE SAINT-DENIS2eAM5
170 RUE SAINT-DENIS2eAM5
171 RUE SAINT-DENIS2eAM5
172 RUE SAINT-DENIS2eAM5
173 RUE SAINT-DENIS2eAM5
174 RUE SAINT-DENIS2eAM5
175 RUE SAINT-DENIS2eAM5
176 RUE SAINT-DENIS2eAM5
177 RUE SAINT-DENIS2eAM5
178 RUE SAINT-DENIS2eAM5
179 RUE SAINT-DENIS2eAM5
180 RUE SAINT-DENIS2eAM5
181 RUE SAINT-DENIS2eAM5
182 RUE SAINT-DENIS2eAM5
183 RUE SAINT-DENIS2eAM5
183b RUE SAINT-DENIS2eAM5
183t RUE SAINT-DENIS2eAM5
184 RUE SAINT-DENIS2eAN5
185 RUE SAINT-DENIS2eAM5
186 RUE SAINT-DENIS2eAN5
187 RUE SAINT-DENIS2eAM5
188 RUE SAINT-DENIS2eAN5
189 RUE SAINT-DENIS2eAM5
190 RUE SAINT-DENIS2eAN5
191 RUE SAINT-DENIS2eAM5
192 RUE SAINT-DENIS2eAN5
193 RUE SAINT-DENIS2eAM5
194 RUE SAINT-DENIS2eAN5
194b RUE SAINT-DENIS2eAN5
195 RUE SAINT-DENIS2eAM5
196 RUE SAINT-DENIS2eAN5
197 RUE SAINT-DENIS2eAM5
198 RUE SAINT-DENIS2eAN5
199 RUE SAINT-DENIS2eAM5
200 RUE SAINT-DENIS2eAN5
201 RUE SAINT-DENIS2eAM5
202 RUE SAINT-DENIS2eAN5
204 RUE SAINT-DENIS2eAP5
206 RUE SAINT-DENIS2eAP5
208 RUE SAINT-DENIS2eAP5
210 RUE SAINT-DENIS2eAP5
210A RUE SAINT-DENIS2eAP5
212 RUE SAINT-DENIS2eAP5
213 RUE SAINT-DENIS2eAN5
214 RUE SAINT-DENIS2eAP5
215 RUE SAINT-DENIS2eAN5
216 RUE SAINT-DENIS2eAP5
216b RUE SAINT-DENIS2eAP5
217 RUE SAINT-DENIS2eAN5
218 RUE SAINT-DENIS2eAP5
218b RUE SAINT-DENIS2eAP5
219 RUE SAINT-DENIS2eAN5
220 RUE SAINT-DENIS2eAP5
221 RUE SAINT-DENIS2eAN5
222 RUE SAINT-DENIS2eAP5
223 RUE SAINT-DENIS2eAN5
224 RUE SAINT-DENIS2eAP5
225 RUE SAINT-DENIS2eAN5
226 RUE SAINT-DENIS2eAP5
227 RUE SAINT-DENIS2eAN5
228 RUE SAINT-DENIS2eAP5
229 RUE SAINT-DENIS2eAN5
230 RUE SAINT-DENIS2eAP5
231 RUE SAINT-DENIS2eAN5
232 RUE SAINT-DENIS2eAP5
233 RUE SAINT-DENIS2eAN5
234 RUE SAINT-DENIS2eAP5
235 RUE SAINT-DENIS2eAN5
236 RUE SAINT-DENIS2eAP5
237 RUE SAINT-DENIS2eAN5
238 RUE SAINT-DENIS2eAP5
240 RUE SAINT-DENIS2eAP5
241 RUE SAINT-DENIS2eAN5
242 RUE SAINT-DENIS2eAP5
244 RUE SAINT-DENIS2eAP5
246 RUE SAINT-DENIS2eAP5
247 RUE SAINT-DENIS2eAP5
248 RUE SAINT-DENIS2eAP5
249 RUE SAINT-DENIS2eAP5
250 RUE SAINT-DENIS2eAP5
251 RUE SAINT-DENIS2eAP5
252 RUE SAINT-DENIS2eAP5
253 RUE SAINT-DENIS2eAP5
255 RUE SAINT-DENIS2eAP5
257 RUE SAINT-DENIS2eAP5
259 RUE SAINT-DENIS2eAP5
261 RUE SAINT-DENIS2eAP5
263 RUE SAINT-DENIS2eAP5
265 RUE SAINT-DENIS2eAP5
267 RUE SAINT-DENIS2eAP5
269 RUE SAINT-DENIS2eAP5
271 RUE SAINT-DENIS2eAP5
273 RUE SAINT-DENIS2eAP5
275 RUE SAINT-DENIS2eAP5
277 RUE SAINT-DENIS2eAP5
279 RUE SAINT-DENIS2eAP5
281 RUE SAINT-DENIS2eAP5
283 RUE SAINT-DENIS2eAP5
285 RUE SAINT-DENIS2eAP5
289 RUE SAINT-DENIS2eAO4
291 RUE SAINT-DENIS2eAO4
293 RUE SAINT-DENIS2eAO4

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Rue Saint-Denis

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection9 600 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection10 109 €par m² vendu
Effectif retenu267ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Rue Saint-Denis, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Rue Saint-Denis488,21 €656,43 €274
Rue du Cygne488,90 €657,60 €20
Impasse des Peintres488,90 €657,60 €11
Boulevard de Sébastopol472,42 €629,51 €134
Rue de la Grande Truanderie488,90 €657,60 €24
Passage du Bourg l'Abbé488,90 €657,60 €14

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Rue Saint-Denis, 75001 / 75002 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Rue Saint-Denis sont séparées des autres établissements situés à proximité.

162 établissements rattachés à la rue1707 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide552

Dans Rue Saint-Denis (54)

À proximité, dans un rayon de 500 m (498)

Cafés et bars284

Dans Rue Saint-Denis (27)

À proximité, dans un rayon de 500 m (257)

Commerces alimentaires145

Dans Rue Saint-Denis (7)

À proximité, dans un rayon de 500 m (138)

Pharmacies18

Dans Rue Saint-Denis (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (17)

Banques14

À proximité, dans un rayon de 500 m (14)

Bureaux de poste3

À proximité, dans un rayon de 500 m (3)

Parkings8

À proximité, dans un rayon de 500 m (8)

Hôtels et hébergements25

Dans Rue Saint-Denis (4)

À proximité, dans un rayon de 500 m (21)

Coworkings10

Dans Rue Saint-Denis (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (9)

Autres commerces et services810

Dans Rue Saint-Denis (68)

À proximité, dans un rayon de 500 m (742)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Arrondissements
01e, 02e
Quartiers
Bonne-Nouvelle, Halles, Saint-Germain-l'Auxerrois
Longueur de la voie
1334 m
Largeur de référence
30 m

Rue Saint-Denis s’étend de avenue Victoria, 12 à boulevard de Bonne Nouvelle, 1, et boulevard Saint-Denis, 19. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Ancienne route de Saint-Denis.

Histoire de la voie

Ancienne voie romaine (chemin de Flandre) conduisant à Saint-Denis. Bordée de maisons dès 1134, elle a porté les noms de la Sellerie de Paris et de la Sellerie de la Grande Rue (XIIIe siècle) ; grand'rue de Paris ; grande rue ou rue des Saints Innocents et grant chaussée de Monsieur ou grant chaussée de Monseigneur Saint-Denis (XIVe siècle). Pendant la Révolution, on l'appelait rue de Franciade.

Étudier des bureaux Rue Saint-Denis, 75001 / 75002 Paris : partir du bien et de son environnement

Rue Saint-Denis appartient au quartier Bonne-Nouvelle, Halles, Saint-Germain-l'Auxerrois. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre avenue Victoria, 12 et boulevard de Bonne Nouvelle, 1, et boulevard Saint-Denis, 19. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 274 points d’adresse pour cette voie, dans 2 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Rue Saint-Denis comprennent Étienne Marcel, Châtelet - Les Halles, Les Halles. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 267 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Rue Saint-Denis, 75001 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Rue Saint-Denis et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 1e

Emplois dans l’arrondissement63 808
Habitants15 114
Emplois par habitant4,2
Établissements actifs7 786
Part de l’emploi salarié86,2 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services90,6 %
Administration, enseignement, santé3,7 %
Construction2,9 %
Industrie2,7 %
1 à 9 salariés68,1 %
10 salariés ou plus19,5 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Contexte de Paris 2e

Emplois dans l’arrondissement61 789
Habitants19 847
Emplois par habitant3,1
Établissements actifs7 527
Part de l’emploi salarié87,9 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services90,3 %
Industrie3,8 %
Administration, enseignement, santé3,5 %
Construction2,3 %
1 à 9 salariés65,8 %
10 salariés ou plus23,3 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Rue Saint-Denis, 75001 Paris

L’étude de Rue Saint-Denis distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

274 adresses rattachées à 2 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

267 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Rue Saint-Denis, 75001 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 1e — 1re circonscription

Tarif normal 202626,11 €/m²
Tarif réduit 2026*12,98 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal5 222,00 €/an

Paris 2e — 1re circonscription

Tarif normal 202626,11 €/m²
Tarif réduit 2026*12,98 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal5 222,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus274
Sections cadastrales rattachées9
Longueur officielle de la voie1334 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 1e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Rue Saint-Denis.

Avant 191976,7 %
De 1919 à 19457,3 %
De 1946 à 19705,6 %
De 1971 à 19906,9 %
De 1991 à 20052,7 %
De 2006 à maintenant0,8 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 1e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Bonne-Nouvelle, Halles, Saint-Germain-l'Auxerrois : le cadre local de vos bureaux

Rue Saint-Denis se rattache au quartier Bonne-Nouvelle, Halles, Saint-Germain-l'Auxerrois. La voie est décrite entre avenue Victoria, 12 et boulevard de Bonne Nouvelle, 1, et boulevard Saint-Denis, 19.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Étienne Marcel, Châtelet - Les Halles permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 1e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

Estimer le loyer

Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Rue Saint-Denis, 75001 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Rue Saint-Denis ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 274 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

267 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Rue Saint-Denis ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

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Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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