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Gestion Locaux Bureaux — Groupe Paris Gestion ImmobilierDemander une estimation
Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 3e/Rue Saint-Martin

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Rue Saint-Martin

Estimation prix loyer bureau : Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Rue Saint-Martin se situe dans le quartier Arts et Metiers, Sainte-Avoye, Saint-Merri, à Paris 03e / 04e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Arts et Metiers · Sainte-Avoye · Saint-MerriBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Rue Saint-Martin, 75003 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1451,12 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2592,95 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus2303 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
345361,30 €438,40 €367,90 €
447426,20 €551,10 €413,00 €
5138488,90 €657,60 €470,80 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (45 × 361,30 + 47 × 426,20 + 138 × 488,90) ÷ 230 = 451,12 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
1b RUE SAINT-MARTIN4eAD5
2 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
3 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
4 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
4b RUE SAINT-MARTIN4eAD5
5 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
6 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
7 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
8 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
9 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
10 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
11 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
12 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
14 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
16 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
18 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
20 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
22 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
24 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
26 RUE SAINT-MARTIN4eAD5
57 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
59 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
61 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
63 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
65 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
67 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
69 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
71 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
73 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
75 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
76 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
77 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
78 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
79 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
80 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
81 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
82 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
83 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
84 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
85 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
86 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
87 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
88 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
89 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
90 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
91 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
92 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
94 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
96 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
98 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
100 RUE SAINT-MARTIN4eAC5
102 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
104 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
106 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
107 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
108 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
109 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
110 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
111 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
112 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
113 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
114 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
115 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
116 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
117 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
118 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
119 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
120 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
121 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
122 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
123 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
124 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
125 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
126 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
127 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
128 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
129 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
130 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
131 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
132 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
133 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
134 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
135 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
136 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
137 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
138 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
139 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
140 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
141 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
142 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
143 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
144 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
145 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
146 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
147 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
148 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
149 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
150 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
151 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
152 RUE SAINT-MARTIN4eAB5
153 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
154 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
155 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
156 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
157 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
158 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
159 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
160 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
161 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
161b RUE SAINT-MARTIN3eAU5
162 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
163 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
164 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
165 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
166 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
167 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
168 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
169 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
170 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
171 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
172 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
173 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
174 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
175 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
176 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
177 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
178 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
179 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
180 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
181 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
182 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
183 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
184 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
185 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
186 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
187 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
188 RUE SAINT-MARTIN3eAU5
197 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
199 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
199b RUE SAINT-MARTIN3eAV3
201 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
201A RUE SAINT-MARTIN3eAV3
202 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
203 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
203b RUE SAINT-MARTIN3eAV3
204 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
205 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
206 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
207 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
208 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
209 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
210 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
211 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
212 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
213 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
214 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
216 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
218 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
219 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
220 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
221 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
222 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
223 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
225 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
226 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
227 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
228 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
229 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
230 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
231 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
232 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
233 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
234 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
235 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
236 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
237 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
238 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
239 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
240 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
241 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
242 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
243 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
244 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
245 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
246 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
247 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
248 RUE SAINT-MARTIN3eAV3
249 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
250 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
251 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
252 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
252b RUE SAINT-MARTIN3eAD4
254 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
257 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
259 RUE SAINT-MARTIN3eAD4
263 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
270 RUE SAINT-MARTIN3eAC3
278 RUE SAINT-MARTIN3eAC3
292 RUE SAINT-MARTIN3eAC3
306 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
308 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
310 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
312 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
314 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
316 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
318 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
320 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
322 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
323 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
324 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
325 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
326 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
327 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
328 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
330 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
332 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
337 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
339 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
341 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
343 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
345 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
347 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
349 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
351 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
353 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
355 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
357 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
359 RUE SAINT-MARTIN3eAB4
361 RUE SAINT-MARTIN3eAB4

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Rue Saint-Martin

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection9 534 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection10 089 €par m² vendu
Effectif retenu284ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Rue Saint-Martin, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Rue Saint-Martin451,12 €592,95 €230
Rue aux Ours453,46 €596,71 €18
Rue du Bourg l'Abbé361,30 €438,40 €13
Rue du Grenier Saint-Lazare402,31 €508,86 €28
Passage du Commerce Saint-Martin488,90 €657,60 €7
Passage de l'Ancre361,30 €438,40 €8

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Rue Saint-Martin, 75003 / 75004 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Rue Saint-Martin sont séparées des autres établissements situés à proximité.

12 établissements rattachés à la rue1722 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide432

Dans Rue Saint-Martin (4)

À proximité, dans un rayon de 500 m (428)

Cafés et bars249

Dans Rue Saint-Martin (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (248)

Commerces alimentaires129

Dans Rue Saint-Martin (4)

À proximité, dans un rayon de 500 m (125)

Pharmacies19

À proximité, dans un rayon de 500 m (19)

Banques14

À proximité, dans un rayon de 500 m (14)

Bureaux de poste2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Parkings6

À proximité, dans un rayon de 500 m (6)

Hôtels et hébergements27

À proximité, dans un rayon de 500 m (27)

Coworkings6

Dans Rue Saint-Martin (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (5)

Autres commerces et services850

Dans Rue Saint-Martin (2)

À proximité, dans un rayon de 500 m (848)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Arrondissements
03e, 04e
Quartiers
Arts et Metiers, Sainte-Avoye, Saint-Merri
Longueur de la voie
1420 m
Largeur de référence
14.4 m

Rue Saint-Martin s’étend de quai de Gesvres, 8-12 à boulevards Saint-Denis, 1, Saint-Martin, 55 et carrefour des Théâtres. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Dû à l'ancien prieuré de Saint-Martin des Champs, aujourd'hui Conservatoire des Arts et Métiers.

Histoire de la voie

Précédemment, rue Planche Mibray, rue des Arcis et rue Saint-Martin. C'est l'antique voie gallo-romaine qui formait le cardo de Lutèce. La rue Planche Mibray et le carrefour Mibrai s'étendaient entre le quai de Gesvres et le boulevard de l'Hôtel de Ville (actuellement avenue Victoria). La rue des Arcis, comprise entre le boulevard de l'Hôtel de Ville et la rue de la Verrerie, avait été appelée : Vicus de Arsionibus (1195), rue des Assis (1218), rue des Arsis ou rue des Ars (1254). L'ancienne rue Saint-Martin, comprise entre la rue de la Verrerie et le boulevard Saint-Martin, a porté le nom de rue Saint-Martin des Champs ; le tronçon compris entre les rues de la Verrerie et Saint-Merri a été désigné sous les noms de rue Saint-Merri, rue de l'Archet Saint-Merri et rue de la Porte Saint-Merri.

Étudier des bureaux Rue Saint-Martin, 75003 / 75004 Paris : partir du bien et de son environnement

Rue Saint-Martin appartient au quartier Arts et Metiers, Sainte-Avoye, Saint-Merri. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre quai de Gesvres, 8-12 et boulevards Saint-Denis, 1, Saint-Martin, 55 et carrefour des Théâtres. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 230 points d’adresse pour cette voie, dans 3 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Rue Saint-Martin comprennent Rambuteau, Étienne Marcel, Réaumur - Sébastopol. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 284 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Rue Saint-Martin, 75003 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Rue Saint-Martin et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 3e

Emplois dans l’arrondissement31 771
Habitants32 179
Emplois par habitant1,0
Établissements actifs4 826
Part de l’emploi salarié83,0 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services88,7 %
Industrie4,8 %
Administration, enseignement, santé4,6 %
Construction1,8 %
1 à 9 salariés73,5 %
10 salariés ou plus15,7 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Contexte de Paris 4e

Emplois dans l’arrondissement39 781
Habitants27 332
Emplois par habitant1,5
Établissements actifs3 815
Part de l’emploi salarié88,6 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services89,3 %
Administration, enseignement, santé5,4 %
Industrie3,0 %
Construction2,4 %
1 à 9 salariés72,8 %
10 salariés ou plus16,3 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Rue Saint-Martin, 75003 Paris

L’étude de Rue Saint-Martin distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

230 adresses rattachées à 3 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

284 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Rue Saint-Martin, 75003 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 3e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Paris 4e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus230
Sections cadastrales rattachées8
Longueur officielle de la voie1420 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 3e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Rue Saint-Martin.

Avant 191968,2 %
De 1919 à 194510,4 %
De 1946 à 19709,0 %
De 1971 à 19908,4 %
De 1991 à 20053,1 %
De 2006 à maintenant0,8 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 3e, qui cite l’INSEE.

Ancienneté des résidences principales — Paris 4e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Rue Saint-Martin.

Avant 191965,1 %
De 1919 à 194510,9 %
De 1946 à 197011,2 %
De 1971 à 19907,8 %
De 1991 à 20053,0 %
De 2006 à maintenant2,0 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 4e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Arts et Metiers, Sainte-Avoye, Saint-Merri : le cadre local de vos bureaux

Rue Saint-Martin se rattache au quartier Arts et Metiers, Sainte-Avoye, Saint-Merri. La voie est décrite entre quai de Gesvres, 8-12 et boulevards Saint-Denis, 1, Saint-Martin, 55 et carrefour des Théâtres.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Rambuteau, Étienne Marcel permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 3e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

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Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Rue Saint-Martin, 75003 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Rue Saint-Martin ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 230 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

284 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Rue Saint-Martin ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

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Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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